A lakásbérleti szerződés akkor jelent igazán használható kiindulópontot, ha a mindennapi kérdésekre is választ ad. Nemcsak a havi bérleti díjat érdemes rögzíteni, hanem a kaució kezelését, a költségek elszámolását, a lakás használatának feltételeit és a bérlet lezárásának menetét is.
Akár bérlőként, akár bérbeadóként készül aláírni, célszerű még a pénzátadás és a beköltözés előtt átbeszélni a bizonytalan pontokat. Az alábbi szempontok segítenek felismerni, mit érdemes tisztázni a megállapodásban.
1. A lakásbérleti szerződést foglalják írásba
Új lakásbérleti szerződés esetén az írásba foglalás érvényességi követelmény. A szóbeli ígéretek helyett ezért a lényeges feltételeket az aláírt szerződésben és annak mellékleteiben rögzítsék.
Egy internetes szerződésminta segíthet a kérdések összegyűjtésében, de nem biztos, hogy illeszkedik az adott helyzethez. Különösen fontos az átnézés, ha több bérlő költözik be, meghatalmazott jár el, vagy a lakáshoz tároló, parkoló és egyéb használati lehetőség is kapcsolódik.
2. Ellenőrizzék a feleket és a bérbeadási jogosultságot
Legyen egyértelmű, ki a bérbeadó, ki a bérlő, és pontosan melyik ingatlanra vonatkozik a megállapodás. A tulajdoni viszonyokat és azt is tisztázni kell, hogy az aláíró milyen jogosultság alapján adja bérbe a lakást. Ha meghatalmazott jár el, a meghatalmazását is ellenőrizni szükséges.
A szerződésben szerepeljen a lakás pontos címe, a használatba adott helyiségek és tartozékok köre. Több beköltöző esetén azt is beszéljék át, kik lesznek szerződő bérlők, és kik laknak majd az ingatlanban más jogcímen.
3. A bérleti díj mellett a rezsit is rendezzék
A havi bérleti díj összegén túl rögzítsék a fizetés határidejét, módját és az esetleges díjmódosítás feltételeit. Készpénzes fizetésnél gondoskodjanak az átvétel dokumentálásáról, átutalásnál pedig legyen egyértelmű a fizetéshez használt bankszámla.
Külön sorolják fel, milyen további költségeket visel a bérlő. Tisztázzák a közös költség, a közüzemi díjak, az internet és más szolgáltatások elszámolását, valamint azt, hogy mérőóraállás, számla vagy átalány alapján történik-e a fizetés.
Például éves közüzemi elszámolásnál már a szerződéskötéskor érdemes rendezni, hogyan számolnak el a különbözettel akkor, ha a bérlő időközben kiköltözik.
4. A kaució kezeléséről is állapodjanak meg
A köznyelvben kauciónak nevezett biztosíték célját, összegét és átadását pontosan rögzíteni kell. Legyen világos, milyen követelések fedezetére szolgálhat, hogyan történik az elszámolás, és milyen feltételekkel fizetik vissza a fennmaradó összeget.
Ne maradjon pusztán szóbeli megállapodás az sem, hogy a bérlő az utolsó havi díj helyett felhasználhatja-e a kauciót. Ezt egyik fél se tekintse automatikusnak: a szerződésben rendezett feltételekből kell kiindulni.
A lakás állapotáról készült átadási dokumentáció az elszámolásnál is fontos lehet. Érdemes elkülöníteni a már beköltözéskor meglévő hibákat, a használattal járó elhasználódást és az esetleges károkat.
5. Határozott vagy határozatlan időre szól a bérlet?
A két megoldás eltérő helyzetet teremthet, ezért a szerződés időtartamát és megszüntetésének feltételeit együtt kell áttekinteni. Határozott időnél ne csak a lejárati napot nézzék meg, hanem azt is, milyen lehetőség van az idő előtti kilépésre vagy a hosszabbításra.
A felmondás feltételeit, formáját és határidejét az adott szerződés és a vonatkozó jogszabályok alapján kell megítélni. Egy általános mintából átvett felmondási rendelkezés nem feltétlenül ad megfelelő választ minden élethelyzetre.
6. A használat és a javítások szabályai se maradjanak ki
Beszéljék át a kisállattartást, a dohányzást, a további személyek beköltözését és a lakás esetleges továbbadását. A társasházi házirend megismerése szintén segíthet a későbbi konfliktusok megelőzésében.
A hibák bejelentésének és a javítások egyeztetésének menetét is célszerű rögzíteni. Legyen tisztázott, kit kell értesíteni egy meghibásodáskor, hogyan egyeztetik a szakember bejutását, és milyen szabályok alapján viselik a költségeket.
A bérbeadó ellenőrzési lehetőségeiről is előre egyezzenek meg: a kapcsolattartás és a bejutás rendezett menete mindkét fél számára kiszámíthatóbbá teszi a bérleti viszonyt.
7. Készüljön átadás-átvételi jegyzőkönyv
A beköltözéskor készült jegyzőkönyvben érdemes feltüntetni a lakás állapotát, az ismert hibákat, a berendezéseket, a mérőóraállásokat és az átadott kulcsok számát. A dátummal azonosítható fényképek hasznos kiegészítői lehetnek az írásos dokumentációnak.
A kiköltözéskor is készüljön közös elszámolás és átadási dokumentum. Ebben rögzíthetők a még rendezendő díjak, az esetleges vitás tételek, a kulcsok visszaadása és a kaucióval történő elszámolás további lépései.
Mit érdemes átnézni aláírás előtt?
- Pontosan azonosíthatók a felek és a bérbe adott ingatlan?
- Tisztázott a bérbeadó jogosultsága?
- Egyértelmű a bérleti díj és minden további fizetendő költség?
- Rendezett a kaució felhasználása és elszámolása?
- Érthetők az időtartamra és a megszüntetésre vonatkozó feltételek?
- Szerepelnek a használat, a hibabejelentés és a javítások szabályai?
- Elkészül az állapotot és a berendezéseket rögzítő jegyzőkönyv?
Szerződéskötés előtt kérjen segítséget
Egy átgondolt lakásbérleti szerződés a bérlő és a bérbeadó érdekeit egyaránt szolgálhatja. Az aláírás előtti átnézés segít feltárni az ellentmondásokat, a hiányzó feltételeket és azokat a pontokat, amelyeket a felek eltérően értelmeznek.
Az ingatlanjogi tanácsadásról és jogi képviseletről külön oldalon talál tájékoztatást. Ha egyeztetésre készül, az első ügyvédi konzultációra való felkészüléshez is összegyűjtöttük a fontos szempontokat.
Lakást adna bérbe vagy bérleti szerződést készül aláírni? Vegye fel velem a kapcsolatot, és egyeztesse a szerződés elkészítésének vagy ellenőrzésének lehetőségét.
Kapcsolódó jogszabályok
A bejegyzés elsősorban magántulajdonú lakások bérbeadásához ad általános tájékoztatást. Az egyedi feltételeket a szerződés és az alkalmazandó jogszabályok alapján kell megvizsgálni.